{"id":17321,"date":"2020-10-14T11:56:38","date_gmt":"2020-10-14T14:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/?p=17321"},"modified":"2020-10-23T18:37:07","modified_gmt":"2020-10-23T21:37:07","slug":"7-puntos-a-tener-en-cuenta-de-la-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/index.php\/2020\/10\/14\/7-puntos-a-tener-en-cuenta-de-la-nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"7 Puntos a tener en cuenta de la nueva ley de alquileres"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"17321\" class=\"elementor elementor-17321\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9e4d73c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9e4d73c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9f53660\" data-id=\"9f53660\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8d569f0 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8d569f0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/casamaqueta-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17339\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/casamaqueta-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/casamaqueta-300x200.jpg 300w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/casamaqueta-768x512.jpg 768w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/casamaqueta-900x600.jpg 900w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/casamaqueta-496x331.jpg 496w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/casamaqueta.jpg 1440w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-34ee1a6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"34ee1a6\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-0710d15\" data-id=\"0710d15\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a1a523 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2a1a523\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En Julio el gobierno nacional estableci\u00f3 bajo decreto la nueva ley de alquileres y como resultado de esto, a continuaci\u00f3n resumimos 7 aspectos claves sobre los cambios en la reglamentaci\u00f3n:\u00a0<\/p><ol><li><strong> \u00bfC\u00f3mo ser\u00e1n los nuevos ajustes al precio del alquiler?<\/strong><br \/>E el aspecto central de la nueva ley. La misma establece que en los contratos ya no se podr\u00e1 establecer de manera anticipada el aumento de la tarifa (ni que se podr\u00e1n realizar incrementos trimestrales).\u00a0<\/li><\/ol><p>Por el contrario, a partir de su implementaci\u00f3n los due\u00f1os del inmueble deber\u00e1n realizar un ajuste al precio una sola vez al a\u00f1o. El mismo tendr\u00e1 que basarse en el promedio entre los \u00edndices del IPC (inflaci\u00f3n) y las variaciones del RIPTE (remuneraciones promedio de los trabajadores).<\/p><ol start=\"2\"><li><strong> \u00bfEn qu\u00e9 casos aplica esta nueva ley?<\/strong><br \/>La nueva legislaci\u00f3n entr\u00f3 en vigencia el pasado 1 de julio, por lo que abarca a todos aquellos contratos de alquiler que hayan sido firmados desde entonces (no es retroactiva para contratos establecidos antes de esta fecha). Por otro lado, la reglamentaci\u00f3n rige sobre todos los alquileres, independientemente de si se trata de unidades habitacionales o destinadas al comercio.\u00a0<\/li><li><strong> \u00bfQu\u00e9 se puede presentar como garant\u00eda?<\/strong><br \/>Actualmente existen 5 tipos de garant\u00edas:\u00a0<\/li><\/ol><ul><li>Garant\u00eda propietaria<\/li><li>Garant\u00eda de fianza com\u00fan (tambi\u00e9n conocida como garant\u00eda por recibo de sueldo).<\/li><li>Garant\u00eda de certificaci\u00f3n de ingresos por parte del inquilino<\/li><li>Garant\u00eda de aval bancario\u00a0<\/li><li>Garant\u00eda de seguro de cauci\u00f3n<\/li><\/ul><p>Cabe aclarar que estas \u00faltimas dos a\u00fan no se encuentran reglamentadas, por lo que a\u00fan es dif\u00edcil saber c\u00f3mo ser\u00e1n puestas en pr\u00e1ctica.\u00a0<\/p><p>Por otro lado, la nueva ley le permite al inquilino ofrecer solo 2 opciones entre todos los tipos de garant\u00edas mencionadas, para que el propietario escoja una de ellas. A su vez, en el caso de la fianza com\u00fan, tambi\u00e9n se establece un \u201ctope\u201d: el locatario no puede pedir un recibo que exceda m\u00e1s de 5 veces el valor locativo mensual.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15e1c01 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"15e1c01\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler-1-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17338\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler-1-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler-1-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler-1-899x600.jpg 899w, https:\/\/inmobiliariacoradini.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/alquiler-1-496x331.jpg 496w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b66054 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9b66054\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol start=\"4\"><li><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos se deben pagar al ingresar?<\/strong><br \/>Corre por cuenta del inquilino el pago del 50% del impuesto al sello del contrato (el llamado \u201ctimbrado\u201d). A su vez, la nueva ley limita el dep\u00f3sito en garant\u00eda al equivalente a un mes de alquiler, y establece que el mismo deba ser devuelto al finalizar el contrato de manera actualizada y de forma inmediata.\u00a0<\/li><\/ol><p>En cuanto al pago de la comisi\u00f3n inmobiliaria, no han habido modificaciones. Esto est\u00e1 regido por leyes provinciales que no han sido modificadas y que permiten que, debido a la l\u00f3gica del mercado, este costo siga quedando a cargo de los arrendatarios.<\/p><p><strong>. \u00bfQu\u00e9 pasa con el pago de los impuestos?, \u00bfy con las expensas?<\/strong><br \/>Seg\u00fan la nueva ley, no es responsabilidad del inquilino el pago de \u201caquellas cargas que graven sobre el valor del inmueble\u201d. En otras palabras, ser\u00e1 el locador quien deber\u00e1 afrontar los costos de los impuestos provinciales y municipales.<\/p><p>En cuanto a las expensas, seguir\u00e1n corriendo por cuenta del arrendatario, salvo cuando se trate de \u201cgastos extraordinarios\u201d.\u00a0<\/p><ol start=\"6\"><li><strong>\u00bfCu\u00e1nto duran y c\u00f3mo rescindir los contratos?<\/strong><br \/>Todos los contratos de alquiler deber\u00e1n regir durante 3 a\u00f1os, sin excepciones a pesar de eventuales acuerdos entre las partes. Para poder dejar el departamento antes de la finalizaci\u00f3n de este per\u00edodo -sin tener que pagar una multa-, el arrendatario deber\u00e1 notificar 90 d\u00edas antes al due\u00f1o del inmueble.\u00a0<\/li><\/ol><p>Por otro lado, durante los \u00faltimos 3 meses de vigencia del contrato, cualquiera de las dos partes podr\u00e1 citar a la otra para negociar una eventual renovaci\u00f3n. En el caso de que no se llegue a un acuerdo en el plazo de 15 d\u00edas, el inquilino puede dejar el inmueble cuando lo desee, sin tener que pagar por ello.\u00a0<\/p><ol start=\"7\"><li><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa con las reparaciones al inmueble?<\/strong><br \/>Al igual que con la legislaci\u00f3n anterior, las reparaciones seguir\u00e1n a cargo del due\u00f1o. Sin embargo, la nueva normativa espec\u00edfica que -en el caso de arreglos urgentes-, el inquilino podr\u00e1 realizar dicha reparaci\u00f3n y descontar su costo del precio del alquiler; lo mismo ocurrir\u00e1 en el caso de las reparaciones no urgentes, cuando el locatario demore m\u00e1s de 10 d\u00edas en brindar una soluci\u00f3n. Cabe aclarar que, en ambos casos, el arrendatario deber\u00e1 previamente realizar una notificaci\u00f3n del inconveniente.<\/li><\/ol><div>Fuente:\u00a0<a href=\"http:\/\/infonegocios.info\">http:\/\/infonegocios.info<\/a><\/div><div>Imagenes:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.freepik.es\/\">https:\/\/www.freepik.es\/<\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Julio el gobierno nacional estableci\u00f3 bajo decreto la nueva ley de alquileres y como resultado de esto, a continuaci\u00f3n resumimos 7 aspectos claves sobre los cambios en la reglamentaci\u00f3n:&nbsp; \u00bfC\u00f3mo ser\u00e1n los nuevos ajustes al precio del alquiler? E el aspecto central de la nueva ley. 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